Megtévesztő lehet az Agrotex termőföld értékbecslési metodikája az ingatlanpiacon, mivel az interneten is közzétett adásvételi adatokat szippantja le online módon - függetlenül attól, hogy az adat helyes vagy helytelen, hiányos, vagy sem, helyszíni szemle nélkül. Ez egy jogalkotó által el nem ismert, jóvá nem hagyott módszertan, és nem értékbecslés.
Az online módszer értékbecslési anomáliák sorozatát képezi, szakmailag és etikailag egyaránt megkérdőjelezhető, és potenciális károsultak hadát termeli, a hagyományos értékbecslőknek nevezett vállalkozásokban és az értékelői megbízást kiadó ügyfelek sorában egyaránt. Maguk a megrendelők tudatában sincsenek, hogy egy tudományos köntösbe öltöztetett, de jogilag alkalmatlan módszerrel megalkotott dolgozatot kapnak kézhez. A leendő felhasználók nincsenek tisztában azzal, hogy az online szolgáltatás igénybevételével milyen kockázatokat vállalnak fel, ha a megállapított érték, mégsem fejezi ki az adott földterület valós értékviszonyait.
Elöljáróban megjegyzendő, hogy a termőföldek értékelése során az ingatlan-értékelés egy speciális szakterületéről kell beszélnünk, Az épített környezethez viszonyítva, olyan jogszabályi környezetről, amelyben az adásvételi ügyletek döntő hányada kifüggesztésre kötelezett, és a lehetséges vevők köre rendkívül korlátozott. Igazán független felek közötti valós alkuk létrejöttére ritkán kerül sor. Ebben a környezetben, az Agrotax KFT által létrehozott online termőföld-minősítés (szándékosan nem írom, hogy értékelés) az interneten is közzétett adásvételi adatokat szippantja le online módon, függetlenül attól, hogy az adat helyes vagy helytelen, hiányos, vagy sem. Jelen tárgyban, és e tekintetben azonban tegyük túl magunkat azon az amúgy egyáltalán nem mellékes körülményen, hogy a hirdetmények mennyire minősülnek közhitelesen felhasználható adatforrásnak, és egyáltalán, üzletszerű vagyonértékeléshez jogszerűen használhatók- e fel vagy sem.
A MIOSZ (Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének) értékbecslésí dívíziójának vezetőjeként kiállunk a hagyományos értékeléseket végző termőföld értékbecslők mellett.
Kérjük a többi szakmai szervezetet, hogy szintén nyilvánítsák ki véleményüket.
A cikk teljes szövege ITT olvasható.
Kommentek