Az újépítésű lakások ÁFÁ-jának csökkentésével új lendületet kaptak az ingatlanfejlesztői projektek. Ennek köszönhetően sorra épülnek az értékesítésre váró lakások, melyekre évek óta nagy a kereslet. Ez a pozitív piaci változás természetesen új lehetőségeket biztosít az ingatlanközvetítőknek is, hiszen ki ne szeretne ilyenkor lakásokat értékesíteni, amikor a kereslet mellett kínálat is van. Az egyetlen bökkenőt az jelentheti, hogy a beruházók általában a nagyobb irodákkal működnek együtt az értékesítés terén, így egyénileg nagyon nehéz megbízást kapni.
A MIOSZ, mint a legnagyobb hazai ingatlanközvetítői szövetség viszont erre is talált megoldást! Összegyűjtjük az újépítésű lakásokat kínáló építtetőket, és központilag koordinálva – egy úgynevezett egykapus rendszerben - lehetővé tesszük tagjainknak az azokban való értékesítést. Ennek a rendszernek a kulcsfigurája Szilágyi Andrea, a MIOSZ újlakás-értékesítési projektfelelőse.
Tagjaink rajta keresztül jelentkezhetnek a folyamatosan bővülő kínálatú ingatlanok értékesítésére. Interjúnkban ennek az egykapus rendszernek a működéséről, és a hasznos információkról kérdeztük Andreát.
Kedves Andi! Bemutatkoznál a MIOSZ tagirodák számára?
Még 1998-ban kerültem kapcsolatba Magyarország vezető ingatlanszakmai műhelyével. Az akkor igen vonzó külföldi ingatlanokkal foglalkoztam egy TV-műsor kapcsán, majd ebből kifolyólag felkértek egy cikk megírására. Ez egy több éves kapcsolat kezdetét jelentette, ahol kezdetben mint újságíró, majd mint marketing vezető dolgoztam a szerkesztőséggel. Így gyakorlatilag az elmúlt 20 évben valahol mindig ott volt az életemben az ingatlan. Éppúgy érdekelt ez a téma a média offline/online világában, mint a lakás-, és építéspolitika szakmai kérdéseit tekintve, melyekkel szintén foglalkoztam.
Melyik ingatlanfejlesztési projektek lakásai elérhetőek rajtad keresztül a MIOSZ tagirodák számára?
A MIOSZ újlakásépítési üzletágát most januárban indítottuk, az első projektekről a tájékoztatást február elején küldtük ki a MIOSZ irodáknak. Első körben XIII. és XI. kerületi projektek kerültek a csomagba. (Angyalház, Angyalliget, Zsinór utca, Madárhegy). Természetesen ezt újabbak fogják követni. Elmondhatom, hogy pozitívak, és igen motiválók voltak az első visszajelzések. Az igény egyértelmű, mind a kollégák, mind a piac, és természetesen a vevők részéről is az újépítésű ingatlanok iránt.
Mik a feltételei annak, hogy a MIOSZ irodák közvetíteni tudják ezeket a lakásokat?
A feltételekről, illetve együttműködési alapelvekről szintén tájékoztatjuk az érdeklődő irodákat. Az MIOSZ-szal történő ingatlanmegosztási megállapodás képezi az együttműködés alapját. A MIOSZ iroda kiválaszthatja, hogy mely projektek iránt érdeklődik, kiket jelöl meg értékesítőiként, és minden szinte pár kattintással, elektronikus úton zajlik. Google Drive-on is dolgozunk, a mai kor igényeinek megfelelően, ezzel is segítve, gyorsítva, nem utolsó sorban kényelmesebbé téve a munkát. Ehhez ,- illetve a megjelölt projektek információihoz - a szerződött iroda egy Gmail címmel kaphat hozzáférést.
Miért jó ez az egykapus eljárás az ingatlanfejlesztők, és a MIOSZ-os ingatlanközvetítők számára?
Ennek az „egykapus” rendszernek köszönhetően az ingatlanfejlesztőknek egy szakképzett, és nagy állománnyal bíró ingatlanközvetítői gárda tud segíteni az eladásban, de az ügymenetet megkönnyítendő, nekik csak egy személlyel kell kapcsolatot tartaniuk. Ugyanakkor a beruházókkal folytatott tárgyalásokban maga a MIOSZ tud jobb pozíciót elérni, mint egy egyéni ingatlanközvetítő, akinek adott esetben alig van esélye erre. Az is egyértelművé vált, hogy az ingatlanfejlesztőknek sem áll szándékában sok emberrel dolgozni, nem is vállalják ezt, - és az egykapus megoldást preferálják. A MIOSZ-os ingatlanközvetítőknek pedig így meglesz a lehetőségük arra, hogy több projekt széles kínálatából tudjanak értékesíteni, a felmerülő kérdésekkel pedig szintén egy személyhez tudnak fordulni.”
Milyen elérhetőségeken tudnak kapcsolatba lépni veled az ingatlanközvetítők?
Az ujlakasertekesítes@gmail.com e-mail címen várunk minden megkeresést.
Köszönjük szépen az információkat a kapu őrzőjének, Szilágyi Andinak! A MIOSZ tagirodák tehát a fenti email címen, illetve a hozzájuk eljuttatott hírlevelekből kaphatnak részletesebb tájékoztatást az értékesítés feltételeiről, és az aktuális portfólióról.
Kommentek