Az ingatlanközvetítőnek óriási felelőssége van az ingatlan adásvételek során. A tőle származó információk alapján születnek meg életre szóló döntések. Persze mondhatjuk, hogy a vevő felelőssége, hogy megvizsgálja az ingatlant, hogy minden állításnak megfelel-e, de tudjuk, hogy ez nem minden esetben történik meg.
És ha valami gond van, akkor vajon felelősségre vonható-e az ingatlanközvetítő ?
Ingatlanjogi szemináriumunk témája : Hogyan kerüljük el azokat a helyzeteket, ahol szóba kerülhet a felelősségre vonás...
- Meddig terjed a közvetítő felelőssége ?
Van-e felelőssége a rejtett / eltitkolt hibák miatt ?
Miért kell aláíratni az ingatlan adatlapot a megbízóval ! ( megbízási szerződés szerves része ez ? )
- Miért kell megnézni a helyi építési szabályzatot, mielőtt telek ingatlant veszünk fel.
Milyen tipikus hibákat követnek jellemzően az eladók és a közvetítők?
Alap teendők telek felvétel előtt.
- Családi ház értékesítése előtt kikérjük a tulajdoni lapot. De ki kell-e kérni a térképvázlatot is?
Tulajdoni lap értelmezése. Sokan benéznek dolgokat. Mire figyeljünk oda nagyon?
- Társasházi lakás értékesítés előtt ki kell-e kérni az alapítót és az szmsz-t ? -milyen fontos infokat tudsz meg ezekből ?
Kötelessége-e kiadni a közös képviselőnek az ingatlanközvetítő számára az alapító okiratot és mennyi időn belül?
- Új építésű ingatlanokkal kapcsolatos kivitelezési problémák
Szavatosság / jótállás - melyiket mikor alkalmazzuk ingatlan ügyleteknél?
Újépítésű ingatlanok esetében - a vevő melyiket-, és kitől követeheti?
Használt ingatlannál - mik a jellemző szavatossági problémák?
- Miért ne írjunk más árat a szerződésbe?
Milyen veszélyeket rejt az, ha "takarékossági" okokból a felek "lecsökkentik" a vételárat
Esettanulmány: ha foglalózás után visszamegy az üzlet, és a vevő eláll, akkor jogilag elegendő lenne, ha a papírra került összeget fizeti ki.
+ a közvetítő sem a teljes ár után követelhet jutalékot
- Miért kell az energiatanúsítvány (azon túl, hogy elvileg kötelező az adásvételi szerződéshez) ?
Esettanulmány: Nem volt tanúsítvány, és az ingatlan műszaki állapota nem olyan volt, amit eladó/közvetítő állított, így meghiúsult a szerződés. Ilyenkor kinek a hibája az, hogy az eladó elveszti a foglalót?
- Kötelező-e az érintésvédelmi tanúsítvány?
Akkor most kell vagy nem kell a szerződéshez? Mit kockáztat az eladó, ha nem készítteti el?
- Közös tulajdon megszüntetése - hogyan kényszeríthető ki a vagyonmegosztás ?
Előadónk: Dr. Szokolovszki Anikó