Legyél naprakész, hogy milyen lehetőségek vannak 2023-ban a lakás finanszírozásban !
Hiszen a hitel mozgatja a lakáspiacot !
Aki képbe hoz: Várkonyi Ádám - szakközgazdász, gyakorlati hitel tanácsadó
| Helyszín: | Budapest, XII. Orbánhegyi út 14. |
| Időpont: | 2023.02.07. 9.30-12.00 |
Témáink:
- Milyen finanszírozási lehetőségek és állami támogatások vannak 2023-ban?
- Mi tűnt el a korábbiakból, mi maradt meg, meddig marad meg ?
- Valóban adósrabszolga lesz az, aki igénybe veszi a támogatásokat és a hiteleket ?
- Érdemes ma hitellel lakást vásárolni? Milyen kockázatai vannak valójában?
- Miért más a jelenlegi helyzet, mint a Covid -, vagy a 2008-as válság ?
- Tudod miért van az, hogy amíg minden kamat felmegy, addig a lakáshitel 8% megállt, sőt még csökkenhet is ? ( vajon mi áll a háttérben?)
- A jelenlegi változékony piac hogyan hat a lakáshitelekre?
Kamatok alakulása a válság hatása - a jegybanki alapkamat emelkedése - az Infláció - a Bubor és a BIRS változásainak tükrében.
Találós kérdés:
Hogyan tudunk albérlőből lakásvásárlót csinálni - kockázatmentesen ?
- Új építésű vs használt ingatlan vásárlás - melyiket és miért választja a vevő?
- Milyen impulzusok érik a vevőt finanszírozási szempontból ?
- A vevő gondolatvilága új és használt ingatlan vásárlásával kapcsolatban - mi szerint dönt, hogy melyiket veszi meg?
- Milyen fajta ÚJ ÉPÍTÉSŰ ingatlanok vannak? - Mi a különbség köztük finanszírozhatóság és támogathatóság szempontjából?
- Mire lehet felvenni CSOK-ot, és mire nem ?
- Ingatlan finanszírozási trükk: (hogy működik ???)
Befektetőként hogyan lehet kihasználni az infláció - jelzálog hitel - állampapír csillagok kedvező együttállását?
A szakmai nap második felében az ingatlanos "fenegyerek" mutat be haladó szintű szakmai fogásokat
- a megbízás szerzéshez kapcsolódó műszaki jog területéről.
| Helyszín: | Budapest, XII. Orbánhegyi út 14. |
| Időpont: | 2023.02.07. 12.00-16.00 |
Ha kihívnak egy ingatlanhoz szakértőként akkor tudnod kell, hogy milyen csekklistán kell végigmenned műszakilag, jogilag, építésjogilag ahhoz, hogy döntést tudj hozni hogy szeretnéd-e egyáltalán felvenni ezt az ingatlant a portfóliódba
- És hogy az ingatlan értékét úgy határozhasd meg, hogy az a legjobb feltételekkel legyen értékesíthető.
Megmutatom, hogyan járj el, ha rendellenességekbe ütközöl:
- lejárt csok,
- haszonélvezeti jog,
- házfeltüntetés,
- építési engedély hiánya, építési tilalom,
- osztatlan közös tul. - használati megosztás hiánya esetén
Témáink:
- Ingatlantulajdon - mint jogi triád: rendelkezési jog - haszon szerzési jog - birtoklási jog
- legyél tisztában, az ingatlanhoz fűződő jogokkal, ahhoz hogy tudd mit árulsz ! - Ingatlantulajdon meghatározó jogi szempontjai (elméletben, gyakorlatban, probléma kezelés)
- Természetbeni és ingatlannyilvántartási állapot összehasonlítása - mert az eltérés meghiúsíthatja a szerződést.
- Az ingatlan építéshatósági vonatkozásai (elméletben, gyakorlatban, probléma kezelés) - Bővíthetőség , jövőben fejleszthetőség , legálisan áll-e fenn az épület
- Építési korlátozások és szolgalmi jogok
- Megbízást kizáró jogi körülmények
- Bejegyzett jogok, kötelezettségek, tények kezelése az értékesítés érdekében
- Az ingatlan státuszának megváltoztatása (művelési ág és rendeltetési mód változtatás)
- A sikeres eladás forgatókönyve
Etikus ingatlanosoknak 5 credit pont kerül jóváírásra a részvételért.