Mire számíthatunk ha aláírtuk az adásvételi szerződést és hitelre is szükségünk van?
A 2020.nyaráig tartó időszak nagyon kedvezett az ingatlanpiacnak, és nem utolsó sorban azoknak a vevőknek, családoknak, akiknek leendő otthonuk megvásárlásához hitelre van szükségük. A leendő tulajdonosok csillogó szemekkel írták alá a tengernyi dokumentumot ami egy ingatlan adásvételi szerződéskor keletkezik.
Most viszont a Koronavírus okozta gazdasági hatásokat saját bőrünkön tapasztaljuk, és ezeknek a családoknak, ügyfeleknek az első gondolata az volt, hogy mi fog történni az adásvételi szerződésekkel, hogy fognak tudni határidőre teljesíteni, kapnak-e egyáltalán hitelt , illetve hogy alakul az állami támogatások folyósítása?
Az elmúlt két hét bizonytalansága után némileg rendeződni látszik a helyzet. Megjegyezni kívánom, hogy ezt nem mint banki szakember, hanem okiratszerkesztő ügyvéd tapasztaltam az elmúlt napokban. A bankok ugyanis próbálnak alkalmazkodni a helyzethez, és próbálnak kézzel fogható könnyítéseket bevezetni, mellyel meggyorsíthatják, egyszerűbbé tehetik az ügymenetet.
Nézzük mik ezek a könnyítések:
Ø Nagyon sok ügyvéd által készített okiratot online is elfogadnak a pénzintézetek, egyes bankok elektronikus aláírással kérik az úgynevezett letéti igazolást, önerő-nyilatkozatot, melyeket eddig kizárólag papíralapon lehetett benyújtani.
Ø Mivel nincs lehetőség személyes ügyintézésre a földhivataloknál, nem szükséges érkeztetett példányt benyújtani a hitel indításához, elég ha az eljáró ügyvéd igazolja , hogy postai úton benyújtotta az illetékes földhivatalhoz.
Ø Egyes bankok olyan engedményt adnak, hogy a folyósításhoz nem kell feltétlenül a közjegyző által elkészített kölcsönszerződés megléte, hanem az ügyfél - azaz a vevő - kötelezettséget vállal, hogy meghatározott időn belül szerződést köt a hitelező pénzintézettel közjegyző előtt.
Amit érdemes szem előtt tartani:
- Folyamatosan maradjunk kapcsolatban a hitelügyintézővel, bankkal de kizárólag online, telefonon. Bankfiókban ilyenkor szinte lehetetlen érdemben ügyet intézni.
- Tájékoztassuk a másik felet -azaz az Eladót- is, hogy állunk a hitelügyintézéssel, mikor várható a folyósítás
- Ha egyértelmű, hogy kifutunk a határidőből, és szerződést kell módosítanunk, időben kérjünk az okiratszerkesztő ügyvédtől időpontot erre. Ne felejtsük el, erre a módosításra már online akár Skype alkalmazásával is van lehetőség, de legalább 1 hetet 10 napot igénybe vesz a folyamat, főként ha az eredeti irat postai úton érkezik a szerződő felekhez.
A legfontosabb, hogy ne essenek kétségbe, kellő szakértelemmel és körültekintéssel ezek a helyzetek is megoldhatóak lesznek.
Kommentek