- Hová tűntek a megfizethető lakások az ingatlanpiacról?
- Mi indokolja a megállíthatatlanul emelkedő árakat Budapesten ?
- Érdemes még befektetésre lakást venni? Tarthatunk-e egy újabb "ingatlan lufitól"?
- Mit tegyen az, aki megfizethető áron szeretne lakást vásárolni?
A riport hanganyagát itt találod (3:45 - 17:43)
A bejegyzés alatt várjuk a kommenteket.
A riport kapcsán készültünk egy általános összefoglalóval is:
- Általánosságban van-e változás a trendekben?
mely kerületek a legdrágábbak/legolcsóbbak,
mely ingatlantípus a leginkább/legkevésbé kelendő ?
A budapesti lakáspiac 2015 óta nagyon élénk, és ez valószínűleg tartani is fog még jó darabig,
hiszen az ingatlan biztonságos befektetés, és a kamatok csökkenésével jó hozamot termelő eszközzé vált.
Árak tekintetében a budai kerületek milliós négyzetméter árai vezetik a sort,
de a legnagyobb sláger még mindig a belvárosi lakás, ahol sok külföldi is vásárol, és a bérleti díjak is magasak, így a vételár is egyre magasabbra kúszik, és a jó adottságú ingatlanok m2 ára itt is eléri az 1 Millió Ft-ot.
A központtól kifelé csökkenek az árak, de a legnépszerűbb belvároson kívüli területeken, például Zuglóban, vagy a 13.kerületben is átlagban 450 eFt-os m2 árakkal kell számolni egy használt ingatlan esetében, és 600 eFt-tal az új építésűeknél.
A legnagyobb kereslet hagyományosan a jó elhelyezkedésű- (ahonnan a centrum 15-20 percen belül könnyen megközelíthető),
1,5 - 2 szobás ingatlanokra van.
10-ből 7-en ilyen lakást szeretnének venni, így ezeknek az ára folyamatosan emelkedik.
- Kisméretű, megfizethető lakást alig lehet találni - ennek mi az oka?
Erre a lakástípusra sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat.
A legkisebb lakásokra egyébként mindig is - még a válság éveiben is - folyamatosan volt kereslet, csak akkor a lélektani határ a 10 millió ft volt, mára ez a szint felment 20 millió ft-ra, ami bizonyítja, hogy 5 éven belül akár duplájára is nőhettek az lakásárak.
6 évvel ezelőtt egy felújítandó, 33 m2-es zuglói tégla építésű házban lévő felújítandó garzont
például meg lehetett vásárolni 8 millió ft-ért, ma pedig 16 millió ugyanennek az ára..
10 évvel ezelőtt még a lakóingatlan piacot az élethelyzetekből adódó változások mozgatták, és a befektetési célú vásárlás nem volt meghatározó, de ez az utóbbi években ez megváltozott, mert a kisméretű lakások piacán ma már több mint 30% az aránya a befektetési célú vásárlásnak.
Sokan gondolkodnak úgy, hogy gyermekeinek veszik meg a lakást, aki az egyetemei évek alatt-, vagy pályakezdőként fogja használni, és így nem kell albérletet fizetni, sőt ha maga mellé vesz egy lakótársat, akkor az ő bérleti díjából még a zsebpénzt is megtermeli neki a lakás.
A befektetők azért ezt a típust keresik, mert ez a legkönnyebben értékesíthető,
ha pedig bérbe adják, fajlagosan ennek a típusnak a legmagasabb a bérleti díja, mivel a bérleti piacon is ez a legkeresettebb.
Értékesítés esetén ezt a lakás típust könnyedén el tudja adni a tulajdonos is, ha van rá ideje és energiája.
Ha pedig a tulajdonos profi közvetítőt bíz meg az értékesítéssel, gyakran ki sem kerül az ingatlan a piacra, mert a közvetítőnél sorban állnak a vevők, és a jó adottságú ingatlanokat azonnal megveszik.
- Miért nem fordul mindenki ingatlanosokhoz és vesz/elad saját maga?
Drágább ingatlanközvetítőn keresztül értékesíteni a lakást?
Nem minden eladónak van szüksége erre a szolgáltatásra.
Taxival sem közlekedik mindenki, aki egyik pontból a másikba akar eljutni.
Ezt tiszteletben kell tartani, ezt én nem is tartom problémának.
Nekünk azokat kell kiszolgálnunk, akinek a szolgáltatásunkra igénye és lehetősége van.
- Melyek az ingatlanosokat leginkább terhelő piaci gondok?
A legnagyobb problémát számunkra az amatőr közvetítők jelentik, akik próba-szerencse alapon tevékenykednek, szakmailag felkészületlenek, gyakorlatlanok, néha agresszívek és etikátlanok is és így nagyon kártékonyan hatnak a piacra.
Emiatt rossz általánosságban a szakmánk képviselőinek megítélése.
Akik viszont hosszútávon gondolkodnak, azok képezik magukat és színvonalas szolgáltatást nyújtanak,
mert tudják, hogy azt hogyan kell csinálni!
Őket legtöbb esetben már ajánljál egymásnak az ügyfelek.
- Mit tegyen az, aki megfizethető áron szeretne lakást vásárolni?
Forduljon vásárlási szándékával olyan ingatlanközvetítőhöz, aki ismeri azt a részpiacot, ahol ő vásárolni akar.
Hiszen az ingatlanközvetítőnek az a munkája, hogy figyelemmel kísérje a piacot és annak változásait, és ismereteit megbízója szolgálatába állítsa.
Magyarországon nem elterjedt még, hogy a vevők bíznának meg jutalék ellenében ingatlan közvetítőt azzal, hogy találja meg neki álmai lakását, de a változó helyzethez alkalmazkodni kell. Ha a vásárló szolgáltatást szeretne igénybe venni, azt minden területen csak díjfizetés ellenében teheti. A fejlett piacgazdaságokban a vevői képviselet egyébként teljesen normális dolog.
Arra azonban felhívjuk a figyelmet, hogy csak leinformálható, referenciával rendelkező ingatlanközvetítőhöz forduljanak ingatlan ügyeikkel kapcsolatban!
Kommentek