Idén sem hiányozhatott standunk a Lurdy házban megrendezett Lakásbörzéről,
ahol most az Ingatlanspecialisták prezentálták a Miosz kínálatát.
A kiállításon idén is képviseltették magukat az új építésű ingatlanok beruházói, így a tavalyi cikkünk után most sem hagytuk ki a lehetőséget, hogy felkeressük őket, és friss adatokat gyűjtsünk ingatlanpiaci elemzésünkhöz.
Kutatómunkánk fókuszában ezúttal is a piaci kínálatban szereplő, és még eladásra váró lakások száma állt (az egyes projektek később megvalósuló ütemeit nem vizsgáltuk).
Ezek mellett kíváncsiak voltunk többek között arra is, hogy ezen lakások közül mennyi hagyta már el a tervező asztalt, és tért át a fizikai megvalósulás útjára, illetve várhatóan mikorra válnak beköltözhetővé a lakások.
A begyűjtött adatokról itt láthatnak egy táblázatot.
(A táblázat és a felmérésünk azon beruházások adatait tartalmazza, amelyekről sikerült érdemi információkat kapnunk a Lakásbörzén.)
Na de nézzük meg közelebbről is a számokat!
A 2017 tavaszi Lakásbörzén megvizsgált 13 ingatlan fejlesztő cég projektjeinek lakás száma összesen 4.677 volt, (ami több mint duplája a tavalyi darab számnak) melyből 2.775 lakás várt még gazdára, ami 475 lakással több, mint az egy évvel ezelőtti adat.
Ennél is pozitívabb képet mutat az épülő ingatlanok aránya. A 4.677 lakásból 3.854 lakás már épülőben van, ami az összes kínálat 82%-a. Ez az arány a tavalyi 22%-hoz képest szignifikáns változásnak tekinthető. A képet tovább javítja, hogy az előértékesítés fázisában lévő ingatlanok nagy része olyan beruházásokhoz tartoznak, amik egy már megkezdett vagy be is fejezett projekt következő ütemei. A 3.854 épülő lakásból 2.423 még eladó, így elmondható, hogy bőven tudnak miből válogatni az otthonukat kereső vevők.
A lakások kerületenkénti megoszlásából az látszik, hogy a XIII. kerületben van a legnagyobb lakáskínálat. A Lakásbörze teljes kínálatának 30%-a található itt, amit 22%-os aránnyal követ a IX. kerület, és 13%-kal a IV. és a X. kerület. Ezen beruházások nagy része már épülőben van.
Összességében elmondható, hogy jelentősen nőtt a kínálatban lévő lakások száma, és a megkezdett építkezések aránya, ami kedvező helyzetet jelent a vevők számára.
Aki ennek ellenére kivár a vásárlással, az számítson arra, hogy rövidesen szűkülhet a választék, mert az új építésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes ÁFA kulcs érvényesítésének feltétele, hogy a beruházásoknak 2019 végéig el kell készülniük.
Ez arra készteti a beruházókat, hogy mielőbb megtegyék az első kapavágásokat és a tervezett időre el is készüljenek az építkezéssel. A később induló lakásprojektek az Áfa emelkedés miatt többlet költséggel számolhatnak, ami a lakásárak további emelkedését, illetve az építkezések számának csökkenését eredményezheti.
Mindenesetre alapos körültekintésre hívjuk fel a vásárlók figyelmét, amikor arról döntenek, hogy melyik építkezésben vásároljanak lakást.
Alaposan mérlegeljék hogy mennyire leinformálható a beruházó, és milyen kockázatokat rejthet a még el nem készült lakás megvásárlására vonatkozó szerződés, amihez javasoljuk szakértő bevonását is.
Kommentek