Speciális képzés ingatlanközvetítőknek – hogy ne Te legyél az ügyleted áldozata
Az ingatlanközvetítők munkájának egyik legkockázatosabb területe a társasházi jog. Azok a rejtett jogi problémák, amelyek csak hónapokkal később robbannak.
-
Bank visszadobja a hitelt
-
Vevő eláll
-
Több milliós közös költség tartozás derül ki
-
Per indul a társasház ellen
-
Vagy épp… a közvetítő ellen
Ez a képzés a gyakorlatban előforduló, valódi esetekre épül, és kifejezetten közvetítői szemlélettel dolgozza fel a társasházi jogi problémákat.
1. Alapító okirat és tulajdoni viszonyok – a láthatatlan csapdák
Tipikus problémák:
Az alapító okirat nincs összhangban a valós állapottal
Tetőtér-beépítés nincs átvezetve
Tárolók, parkolók jogi helyzete rendezetlen
Szokásjog alapján használt tároló
Elővásárlási jog kérdése
Lakás + parkoló dologösszességként kezelve
Közös tulajdon vs. külön tulajdon nem egyértelmű
Közvetítői kockázat:
Eladhatatlan vagy hitelképtelen ingatlan
Bank visszautasítja a finanszírozást
Vevő megtámadja az ügyletet
Szavatossági igény
Utólag derül ki célbefizetés
A képzésben:
- „Alapító okirat olvasása közvetítői szemmel”
- Mire figyelj?
- Mit kell ellenőrizni?
- Mikor kell ügyvédet bevonni még azelőtt, hogy piacra kerül az ingatlan?
2. Közös költség tartozás – amikor a vevő fizeti meg más hibáját
Gyakori helyzetek:
-
Több százezer vagy milliós hátralék
-
Végrehajtás alatt álló tulajdonos
-
Társasházi jelzálog az ingatlanon
Jogszabályi háttér:
-
A társasház jelzálogjogot jegyeztethet be
-
Bizonyos esetekben a tartozás átszállhat a vevőre
3. Használati megállapodások – a parkoló, ami nem az övé
Tipikus félreértések:
-
„A parkoló az enyém” – de nincs bejegyezve
-
Kertkapcsolat csak szokásjog
-
Tároló nincs a tulajdoni lapon
Veszély:
-
Vevő elveszíti a használati jogot
-
Per a lakóközösséggel
A képzésben:
- Hogyan készítsd fel az eladót és a vevőt a jogi helyzet tisztázására?
- Milyen dokumentumokat kérj be?
- Milyen nyilatkozatokat vegyél fel?
4. SZMSZ és házirend konfliktusok
Gyakori viták:
-
Rövid távú kiadás (Airbnb tiltás)
-
Állattartási korlátozás
-
Klíma kültéri egység
-
Erkély beépítés
Az ingatlanközvetítő gyakran nem kérdezi meg:
-
Mit enged az SZMSZ?
-
Van-e folyamatban per vagy hatósági eljárás?
A képzésben:
- „Mit kell elkérnie a közvetítőnek az SZMSZ-ből?”
- Mit kell kötelezően átadni a vevőnek?
5. Folyamatban lévő peres ügyek – amiről senki nem beszél
Előfordul:
-
A társasház perben áll a kivitelezővel
-
Lakók egymást perlik
-
Önkormányzati eljárás indult
Kockázat:
-
Bank nem finanszíroz
-
Vevő eláll
-
Értékcsökkenés
A képzésben:
- Hogyan ismerd meg a társasház jogi hátterét?
- Milyen kérdéseket kell kötelezően feltenned?
6. Felújítási alap és rendkívüli befizetések
Tipikus helyzet:
-
Eladás után derül ki: 2 millió Ft/lakás befizetés várható
-
Már megszavazott, de még be nem fizetett kötelezettség
Konfliktus:
-
Ki fizeti? Eladó vagy vevő?
-
Tájékoztatták-e a feleket?
A képzésben:
- „Rendkívüli befizetések jogi kezelése adásvételkor”
A közvetítő felelőssége
Ez a képzés egyik legfontosabb része.
-
Milyen tájékoztatási kötelezettséged van?
-
Mikor minősül megtévesztésnek az információ visszatartása?
-
Mikor perelhető a közvetítő?
-
Hogyan védd meg magad dokumentálással?
A cél
Nem az, hogy jogásszá válj, hanem hogy:
👉 Felismerd a kockázatot
👉 Időben kérdezz
👉 Dokumentálj
👉 És biztonságos ügyleteket zárj
Normál jegyár: 9 000 Ft
Páros jegyár: 14 400 Ft
MIOSZ jegyár: 8 100 Ft
JELENTKEZEM