Ingatlan finanszírozás & Műszaki jog – Páros jegy

Legyél naprakész, hogy milyen lehetőségek vannak 2023-ban a lakás finanszírozásban ! 
Hiszen a hitel mozgatja a lakáspiacot ! 
Aki képbe hoz:  Várkonyi Ádám - szakközgazdász, gyakorlati hitel tanácsadó 
 
 
Helyszín: Budapest, XII. Orbánhegyi út 14. 
Időpont: 2023.02.07. 9.30-12.00
 
Témáink: 
 
  • Milyen finanszírozási lehetőségek és állami támogatások vannak 2023-ban?
  • Mi tűnt el a korábbiakból, mi maradt meg, meddig marad meg ?
  • Valóban adósrabszolga lesz az, aki igénybe veszi a támogatásokat és a hiteleket ?Várkonyi Ádám hitelszakértő
  • Érdemes ma hitellel lakást vásárolni? Milyen kockázatai vannak valójában?
  • Miért más a jelenlegi helyzet, mint a Covid -, vagy a 2008-as válság ?
  • Tudod miért van az, hogy amíg minden kamat felmegy, addig a lakáshitel 8% megállt, sőt még csökkenhet is ? ( vajon mi áll a háttérben?)
  • A jelenlegi változékony piac hogyan hat a lakáshitelekre?
    Kamatok alakulása a válság hatása - a jegybanki alapkamat emelkedése - az Infláció - a Bubor és a BIRS változásainak tükrében.  
 
 
Találós kérdés:
Hogyan tudunk albérlőből lakásvásárlót csinálni - kockázatmentesen ?

tevhitek

  • Új építésű vs használt ingatlan vásárlás - melyiket és miért választja a vevő?
  • Milyen impulzusok érik a vevőt finanszírozási szempontból ?
  • A vevő gondolatvilága új és használt ingatlan vásárlásával kapcsolatban - mi szerint dönt, hogy melyiket veszi meg?
  • Milyen fajta ÚJ ÉPÍTÉSŰ ingatlanok vannak? - Mi a különbség köztük finanszírozhatóság és támogathatóság szempontjából?
  • Mire lehet felvenni CSOK-ot, és mire nem ?
  • Ingatlan finanszírozási trükk:  (hogy működik ???)
     Befektetőként hogyan lehet kihasználni az infláció - jelzálog hitel - állampapír csillagok kedvező együttállását?  
 
 
A szakmai nap második felében az ingatlanos "fenegyerek" mutat be haladó szintű szakmai fogásokat
- a megbízás szerzéshez kapcsolódó műszaki jog területéről.
 
Helyszín: Budapest, XII. Orbánhegyi út 14. 
Időpont: 2023.02.07.  12.00-16.00

Ha kihívnak egy ingatlanhoz szakértőként akkor tudnod kell, hogy milyen csekklistán kell végigmenned műszakilag, jogilag, építésjogilag ahhoz, hogy döntést tudj hozni hogy szeretnéd-e egyáltalán felvenni ezt az ingatlant a portfóliódba

- És hogy az ingatlan értékét úgy határozhasd meg, hogy az a legjobb feltételekkel legyen értékesíthető.

 

Megmutatom, hogyan járj el, ha rendellenességekbe ütközöl:

- lejárt csok, 

- haszonélvezeti jog, 

- házfeltüntetés,

- építési engedély hiánya, építési tilalom, 

- osztatlan közös tul. - használati megosztás hiánya esetén

 

 

Témáink: 

  • Ingatlantulajdon - mint jogi triád: rendelkezési jog - haszon szerzési jog - birtoklási jog
    -
    legyél tisztában, az ingatlanhoz fűződő jogokkal, ahhoz hogy tudd mit árulsz !
  • Ingatlantulajdon meghatározó jogi szempontjai (elméletben, gyakorlatban, probléma kezelés)
  • Természetbeni és ingatlannyilvántartási állapot összehasonlítása - mert az eltérés meghiúsíthatja a szerződést. 
  • Az ingatlan építéshatósági vonatkozásai  (elméletben, gyakorlatban, probléma kezelés) - Bővíthetőség , jövőben fejleszthetőség , legálisan áll-e fenn az épület
  • Építési korlátozások és szolgalmi jogok
  • Megbízást kizáró jogi körülmények
  • Bejegyzett jogok, kötelezettségek, tények kezelése az értékesítés érdekében
  • Az ingatlan státuszának megváltoztatása (művelési ág és rendeltetési mód változtatás)
  •  A sikeres eladás forgatókönyve
 
Etikus ingatlanosoknak 5 credit pont kerül jóváírásra a részvételért.